Die Bewertung von Gewerbeimmobilien

Kurzvorstellung
Gewerbeimmobilien sind im Vergleich zu Wohnimmobilien mannigfaltig. Neben Industrieimmobilien (z.B. Produktions-/Logistikobjekte) und Geschäftsimmobilien (z.B. Bürogebäude) gibt es auch Betreiber-/Spezialimmobilien (z.B. Hotels). Durch ihre komplexe Struktur versagen die üblichen Bewertungsansätze. Zudem stehen für diese Immobiliengattung kaum belastbare Marktdaten zur Verfügung. In diesem Webinar wird die Denkweise (Interpretation des Verkehrswertbegriffs) bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien anhand von anschaulichen Beispielen vermittelt. Sie lernen zudem kennen, wie man eine Analyse der wirtschaftlichen Nutzung durchführt, um das Nutzungspotenzial zu erkennen. Außerdem wird anhand eines Praxisbeispiels die Bewertung mittels Pachtwertmethode präsentiert.

Inhalt:
1. Wie lassen sich Gewerbeimmobilien klassifizieren?
Wert oder Wirt? Die Falle der Unternehmensbewertung vermeiden
Beispiel Produktionsimmobilie mit verschiedenen Gebäudenutzungen auf einem Grundstück
Die Bewertung einer Büroimmobilie anhand des periodischen Ertragswertverfahrens vs. DCF-Methode
Die Pachtwertmethode in der Praxis bei Hotel- und Gastronomieimmobilien
Inhalte nach MaBV Anlage 1 zu § 15b Absatz 1
Serviceerwartungen des Kunden
Preisbildung am Immobilienmarkt
Die Wertermittlung
Teilmärkte des Immobilienmarktes
Objektangebot und Objektanalyse